蘭州樓市新政 “認房不認貸”取消限購限售

　　原標題：蘭州樓市新政

　　“認房不認貸”取消限購限售

　　9月9日，蘭州市出臺《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（簡稱《措施》），對在蘭州購房首付比例、契稅補貼、貸款額度等方面進行了調(diào)整，取消限售、限購，實施購房補貼。

　　取消限購限售 推行房票安置

　　《措施》提出，支持居民家庭剛性和改善性住房需求，取消行政性限制措施。取消在主城四區(qū)購買商品住房和存量住房自取得不動產(chǎn)權證登記簿日期滿3年方可上市交易的限制措施；取消現(xiàn)行限購措施。支持新市民購房。凡有意愿繳存住房公積金的新市民，提供本人身份證即可辦理住房公積金繳存登記，正常繳存后與單位繳存職工享受同等權益。

　　《措施》明確，蘭州市實施購房契稅補貼。自該《措施》施行之日起至2023年12月31日，購買新建商品住房并繳納購房契稅的，按照繳納契稅總額的50%給予補貼。

　　在稅收優(yōu)惠方面，《措施》規(guī)定，自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在蘭州市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　在棚戶區(qū)改造方面，蘭州市將推行房票安置制度。加快推動城市棚戶區(qū)改造和城市有機更新，控制安置房建設，鼓勵選擇貨幣補償和房票安置。被征收人持房票購買商品房，享受購房優(yōu)惠、稅收減免、金融貸款、子女入學等支持政策。

　　此外，《措施》還提出，開展房地產(chǎn)促銷活動。按照“政府支持、企業(yè)讓利、群眾受益”的原則，通過舉辦房交會、赴外地巡展等多種方式開展房屋促銷活動。支持單位和社會團體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商，開展商品住房團購活動；鼓勵各縣區(qū)本著自愿原則組織本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面向社會公眾開展商品住房團購活動。

　　落實“認房不認貸”降低首套房、二套房首付比例

　　在一線城市、部分二線城市執(zhí)行“認房不認貸”后，蘭州市“認房不認貸”政策也落地了。

　　《措施》明確，蘭州市將優(yōu)化個人住房貸款政策。實施好差別化住房信貸政策，落實好新發(fā)放首套個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制。全面落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在蘭州市范圍內(nèi)名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　同時，蘭州市落實個人住房貸款首付比例政策。個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

　　此外，《措施》規(guī)定，個人通過公積金貸款購買住房，單身繳存職工公積金貸款可享受最高額度60萬元，已婚繳存職工可享受最高額度70萬元。對符合國家生育政策，生育兩孩或以上的家庭，申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款最高額度可提高20%。全面拓展“沖還貸”線上渠道，優(yōu)化“公積金＋商業(yè)銀行”組合貸款。全面推進二手房“帶押過戶”。

　　本報綜合報道